Často kladené otázky
Ak máte akékoľvek otázky ohľadom našej spoločnosti alebo jej predmetu podnikania, prezrite si, prosím, nasledujúce často kladené otázky. Ak na niektoré otázky nenájdete odpoveď, neváhajte nás kontaktovať.
- Čo je správa nehnuteľností a čo všetko zahŕňa?
- Čo je správa bytových domov?
- Aký je postup, ak sa rozhodnem byť vaším klientom?
- Čo zahŕňa mesačný poplatok za správu nehnuteľnosti?
- Čo je správa nehnuteľností a čo všetko zahŕňa?
Správa nehnuteľností alebo property management je kompletná starostlivosť o klienta − vlastníka nehnuteľnosti. Keďže časová náročnosť mu často neumožňuje, aby sa veciam spojeným s bytom plne venoval, najíma si na túto činnosť spoločnosť, ktorá sa touto činnosťou zaoberá.Táto spoločnosť preberá úlohu samotného majiteľa bytu vo vybavovaní potrebných vecí ako je prebratie bytu od developera, držba kľúčov, nahlasovanie a riešenie reklamácií, opráv a údržby bytu, jeho zariadenie, založenie bankového účtu klienta, na požiadanie klienta disponovanie s jeho účtom, nastavenie povinných platieb a sledovanie úhrad, ponúkanie nehnuteľnosti na prenájom, spolupráca s realitnými kanceláriami, podpis nájomnej zmluvy, odovzdanie bytu nájomníkovi a následný kontakt s ním.Žiadne zásadné rozhodnutia sa nevykonávajú bez súhlasu majiteľa, po celý čas s ním udržiavame kontakt a informujeme ho o stave jeho nehnuteľnosti.
- Čo je správa bytových domov?
Otázku správy bytových domov upravuje zákon č. 182/1993 Z.z. a jeho novela z mája 2007. Samostatne stojace budovy, ktoré musia mať svojho zástupcu, (i) majú viac ako polovicu podlahovej plochy určenú na bývanie, (ii) pozostávajú z viac ako troch bytov, (iii) majú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a (iv) spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu majú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Najčastejšie sa zástupcom budovy stáva spoločenstvo vlastníkov, bytové družstvo alebo správcovská spoločnosť. Správcovská spoločnosť ako REAL ESTATE MANAGEMENT a.s. na základe zmluvy, ktorú s ňou musí uzatvoriť každý vlastník bytu, zastupuje všetkých obyvateľov domu. Uzatvára zmluvy k službám spojeným s údržbou domu (dodávky vody, plynu, elektrickej energie, OLO, poistenie domu, upratovacie práce atď.).Na základe rozrátaných nákladov na všetky potrebné úkony vystaví správcovská spoločnosť zálohové predpisy pre vlastníkov bytov či nebytových priestorov. Daná čiastka sa platí mesačne na bankový účet zriadený výhradne na príjem týchto platieb a úhradu výdavkov spojených s fungovaním domu. Každú väčšiu úhradu peňazí musia odsúhlasiť buď samotní vlastníci alebo ich volení zástupcovia.
Za služby správcovskej spoločnosti majitelia nehnuteľností v dome platia mesačnú odmenu, ktorej výška je vopred dohodnutá a tvorí položku zálohového predpisu. Všetky práva a povinnosti správcu a vlastníkov sú presne vymedzené v Zmluve o výkone správy.
- Aký je postup, ak sa rozhodnem byť vaším klientom?
Na prvom stretnutí sa od vás snažíme získať všetky potrebné informácie o vašej nehnuteľnosti. Následne s vami uzatvoríme zmluvu a požiadame vás o zaslanie dokumentácie, ktorá k bytu náleží, ako aj kľúče od nehnuteľnosti. Podľa jej momentálneho stavu (novostavba či starší byt po rekonštrukcii, zariadený byt či holobyt, byt vo výstavbe či starší byt) určíme ďalší postup na to, aby sa byt stal obývateľným.Pre úkony spojené so zastupovaním od vás potrebujeme notárom overenú plnú moc, ktorú vám pošleme spolu s návrhom zmluvy. V zahraničí overovaná plná moc musí mať i apostil. - Čo zahŕňa mesačný poplatok za správu nehnuteľnosti?
V mesačnom poplatku sú zahrnuté všetky bežné úkony týkajúce sa nehnuteľnosti. Spoplatnené sú úkony nad rámec obvyklých služieb. Je nimi napr. prvotné prebratie bytu od staviteľa (pri novostavbe) vykonané technikom – odborníkom, upratanie bytu, zakúpený nábytok, notárske poplatky, služby daňových poradcov, právnikov a rôzne pozáručné opravy.Pri zariadení bytu nábytkom platíte len za samotný nábytok, jeho dovoz a inštaláciu, čiže za to, čo si na základe cenovej ponuky objednáte.
